Referenznummer:
VK-20620_WE01
Bezug:
leer
Lage:
Berlin-Lankwitz
Wohnfläche:
ca. 53.82m²
Zimmeranzahl:
2
Energieausweis:
Liegt vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:
121.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr:
1960
Provision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer
Kaufpreis:
249.000 €

RUHIGE LAGE MIT GRÜNBLICK - PKW-STELLPLATZ ZUR MIETE & NAHE S-BAHN - BEZUGSFREI AB 08/2021

Lagebeschreibung:


Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lankwitz, angrenzend an die Bezirke Steglitz, Mariendorf, Marienfelde und Lichterfelde, und ist in der Nähe des Teltowkanals sowie der bekannten Lankwitz Kirche mit umliegendem Kiez gelegen. Lankwitz ist auch als Gartenstadt bekannt und beliebt!

Die Lage des Wohngebäudes ist sehr begehrt, direkt im Komponistenviertel, welches Ende des 19. Jahrhunderts mit Villen bebaut wurde und heutzutage durch Häuser, Villen und Wohnanlagen in unterschiedlichen Baustilen geprägt ist.

Die benachbarten Straßen sind mit hohen Bäumen gesäumt. Das in Teilen noch vorhandene Kopfsteinpflaster erinnert an alte Zeiten und trägt zum Charme dieser Wohnstraßen bei.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Nahezu alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Zweimal wöchentlich bieten die Wochenmärkte am Kranoldplatz oder am Rathaus Lankwitz kulinarische Genüsse und darüber hinaus ein reichhaltiges Angebot der unterschiedlichsten Waren.

In der Umgebung befinden sich ein Sportverein, das Stadtbad Lankwitz sowie der Charité Campus.

Eine gute Anbindung mit dem ÖPNV ist durch die Bushaltestationen 186, 283 und 380 gegeben, die Bushaltestationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahnhöfe Lankwitz bzw. Lichterfelde Ost sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Objektbeschreibung:


Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer begrünten Hofanlage in einer ruhigen Wohnlage.

Die Wohnung ist im Hochparterre gelegen, verfügt über einen optimalen Schnitt und ist aufgeteilt auf zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer, eine Küche sowie einen sonnigen Balkon mit einer Markise als Sonnenschutz.

Die Wohnung wurde 2018 aufwendig saniert und renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Stilvolle Designerböden und hochwertige Auslegware sind verlegt, das Bad ist gefliest.

Die Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien, die auch über eine Funk-Fernbedienung steuerbar sind. Im Wohnzimmer ist zudem ein Schiebevorhang vorhanden, der viele Verstellmöglichkeiten für die optimale Beschattung je nach Wunsch und Bedarf bietet.

Das Gebäude verfügt über einen Kabelanschluss.

Ein PKW-Stellplatz kann separat angemietet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller.

Die Wohnung ist ab 08/2021 bezugsfrei!

Ausstattung:

Badezimmer:
- Fußbodenheizung und Handtuchhalterheizung
- begehbare Dusche mit Glastür
- Villeroy & Boch Keramiken für WC & Waschtisch
- Badmöbel aus maßangefertigte Handarbeit

Küche:
- Schränke aus maßangefertigte Handarbeit (Magnolia matt, Arbeitsplatte Steinoptik)
- Le-Mans-Schrank
- Fliesenspiegel (Metrofliesen creme)
- lotusbeschichtete Spüle
- Induktionsherd, Ofen und Dampfgarer
- Geschirrspüler
- Kühlschrank und Gefrierschrank
- Waschtrockner
- Fenster mit Plissées

Flur:
- Garderobe aus maßangefertigte Handarbeit mit Spiegel + LED-Beleuchtung & Schuhschrank
- Deckenbeleuchtung Halogen

Schlafzimmer:
- deckenhohe Schränke aus maßangefertigte Handarbeit mit 2 Kleiderliften
- 1 Plasma-TV mit Wandhalterung

Wohnzimmer:
- Steinwand über Eck mit integrierter Beleuchtung (Halogen)
- Fenster/Tür zum Balkon mit Sicherheitsglas

Balkon:
- elektrische Markise (selbstreinigend)
- 1 Steckdose
- 1 Sicht-/Windschutzglas auf der linken Seite