Referenznummer:
VK-21723
Bezug:
leer
Lage:
Berlin-Französisch Buchholz
Grundstücksfläche:
780m²
Wohnfläche:
ca. 105.51m²
Zimmeranzahl:
4
Energieausweis:
Liegt vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauch:
12.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:
Erdwärme
Baujahr:
2012
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer
Kaufpreis:
848.000 €

PRAKTISCHER, MASSIVER BUNGALOW - MIT FUSSBODENHEIZUNG & KAMIN - SONNENTERRASSE & POOL ERWÜNSCHT?

Lagebeschreibung:


Französisch Buchholz ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Pankow, der überwiegend durch Einfamilienhäuser und lediglich 20% Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Durch die offene Bauweise und ausgedehnte Grünflächen gestaltet sich Französisch Buchholz als besonders angenehme Wohngegend für Familien und Naturliebhaber.

So bieten sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aufgrund der Nähe zum Botanischen Volkspark Blankenfelde, der Panke oder den Karower Teichen. Selbst Golfer haben einen kurzen Weg in das nahegelegene Golf Resort Berlin Pankow.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Supermärkte, wie REWE oder Netto, und auch ein Drogeriemarkt in der näheren Umgebung zur Verfügung. Um einen Einkaufsbummel zu machen, bietet sich ein Besuch rund um das Rathaus Pankow an.

Als familienfreundliche Gegend steht ein Angebot an Kindergärten, Kitas, Grund- und Oberschulen zur Verfügung.

Von der Bushaltestelle Navarraplatz führt die Buslinie N50 zur S-Bahnstation S-Pankow-Heinersdorf. Auch die Tram M1 und Tram 50 sind fußläufig zu erreichen. Von der Hauptstraße auf die Autobahn 114 in nördlicher Richtung ist das Stadtzentrum in 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Objektbeschreibung:


Der barrierefreie Bungalow mit Status eines Niedrigenergiehauses wurde 2012 in offener Massivbauweise auf einem ca. 780 m² großem, ruhigen Grundstück errichtet und lässt sich über eine Zufahrt erreichen (Hammergrundstück).

Die Wohnfläche von ca. 105,51 m² verteilt sich auf einen Flur, ein Kinder- oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche, sowie auf eine Küche. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Letzteres ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der in den kalten Wintermonaten ordentlich einheizt. Eine zusätzliche Besonderheit des Wohnzimmers ist der Granitboden aus Indien.

Der süd-westlich ausgerichtete Terrassenbereich ist von der Küche aus zu begehen und kann von einem neuen Eigentümer noch nach eigenen Wünschen erstellt werden.

Der Spitzboden des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin steht noch eine Garage zur Verfügung für einen PKW und/oder Gartengeräte.

Der Bungalow ist mit dreifach verglasten
Kunststofffenstern und mit Aluminium-Rolladen ausgestattet, die zum Teil elektrisch oder teils mechanisch zu bedienen sind. Die Wände sind verspachtelt und geschliffen. Die Deckenhöhe beträgt angenehme 2,60m. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Das Haus wird Erdwärme beheizt und entspricht den Anforderungen bzw. übersteigt die gesetzlichen Vorgaben eines KfW-Niedrigenergiehauses. Die Außendämmung des Hauses wurde zusätzlich verstärkt, wodurch die Heizkosten extrem eingespart werden.

Auf dem Grundstück wurde bereits ein Bereich für einen Pool geschaffen. Der Pool kann von einem neuen Eigentümer neu erstellt und sodann in Betrieb genommen werden.

Auch wurden auf dem Grundstück bereits elektrische Vorinstallationen für eine Beleuchtung der Wege und für ein elektrisches Garagentor installiert.

Der Bungalow ist nach Absprache bezugsfrei.