Lagebeschreibung:

NÄHE SCHULTHEISS-QUARTIER UND SPREE!

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Berlin-Moabit. Hier wird eine schöne und lebhafte Kiezatmosphäre mit viel hauptstädtischer Urbanität harmonisch vereint. Moabit ist ein Ortsteil des Bezirks Mitte und liegt somit im Herzen der Hauptstadt.

Das Bundesratsufer, die Gotzkowskybrücke und der Hansaplatz, wo bereits der beliebte Tiergarten angrenzt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Regierungsviertel, zur West-Berliner City um den Kurfürstendamm sowie die Nähe zum Hauptbahnhof zeichnen die Lage zudem aus. Weitere Bezugspunkte sind die Technische Universität, die Deutsche Oper, der Zoologische Garten und natürlich die wunderschönen Uferpromenaden, die sowohl zur Universität als auch zum Schloss Charlottenburg führen.

Kleine Traditionsgeschäfte, individuelle Cafés und Restaurants tragen zu der Beliebtheit des Viertels und zu der Wohnqualität der Kiezbewohner bei. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ebenfalls allumfassend vertreten.

Zentrale U-Bahn-Linien und diverse Busse garantieren eine schnelle und flexible Anbindung an den ÖPNV. Auch ist die Stadtautobahn innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreicht.

Objektbeschreibung:

Das 1919 erbaute Gebäude ist in ein Vorderhaus, ein Hinterhaus sowie zwei Seitenflügel aufgeteilt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Fabrikgebäude. Alle Einheiten des Gebäudes verteilen sich auf insgesamt vier Geschosse zuzüglich des Dachgeschosses.

Die Wohnung ist im Dachgeschoss des Vorderhauses gelegen und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 119 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer sowie einer Abstellkammer nebst einer Küche und einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Auch verfügt die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse, die zum Innenhof ausgerichtet ist.

Es besteht weiterhin die Option, im Hofbereich zukünftig Balkone sowie einen Fahrstuhl anzusetzen.

Auch stehen 2 Garagenstellplätze im Hinterhaus zum Verkauf, die bei Bedarf jeweils zu einem Preis von 39.000 EUR erworben werden können. Die Garagen sind aktuell vermietet. Der jeweilige Mietvertrag könnte sodann wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Das Gebäude wurde 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist seit Februar 2011 zuverlässig vermietet. Den Mietern steht nach dem Verkauf der Wohnung eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.