Referenznummer:
VK-20394
Bezug:
leer
Lage:
Berlin-Charlottenburg
Wohnfläche:
ca. 70.61m²
Zimmeranzahl:
3
Energieausweis:
Liegt vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauch:
143.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr:
1900
Provision:
7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer
Kaufpreis:
399.000 €

NAHE LIETZENSEE - STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG - STUCK, HOLZDIELEN & PARKETT IM FISCHGRÄTENMUSTER

Lagebeschreibung:


Die Immobilie befindet sich in einer absolut beliebten Lage, mitten im Herzen von Charlottenburg - in der Nähe des Lietzensee.

Die Lage zeichnet sich durch ihre stilvollen Altbauten aus.

Die Gegend ist infrastrukturell ausgezeichnet versorgt mit diversen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl an Geschäften ist innerhalb weniger Gehminuten erreicht.

Wer der Hektik der Stadt für einen Moment entfliehen möchte, findet seine Erholung im nahegelegen Park rund um den Lietzensee. Hier kann man die Seele baumeln lassen!

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die Nähe zur Stadtautobahn sehr gut. Auch ist eine flexible Anbindung an den ÖPNV durch die S-Bahnstation Witzleben/Messe Nord der Ringbahn gegeben.

Objektbeschreibung:


Das Wohngebäude wurde 1906 erbaut und teilt sich in ein Vorderhaus nebst zwei Seitenflügeln auf.

Die Wohnung befindet sich 3. Obergeschoss des Seitenflügels und verfügt über ca. 71m² , die sich auf 3 Zimmer verteilen.

Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Die Küche ist zur rechten Seite gelegen und nur durch einen Tresen abgetrennt vom Flur, eine sehr geschickte Grundriss-Lösung. Der Flur führt weiter zum Wohn-/Esszimmer, welches den Zugang zur hochwertig ausgestatteten Küche ermöglicht, und welches durch eine Flügeltür mit einem weiteren Zimmer verbunden ist, welches aktuell als Arbeits-/Gästezimmer genutzt wird. Insgesamt wirkt die Wohnung dadurch sehr offen und großzügig.

Vom Wohn-/Esszimmer und auch vom Arbeits-/Gästezimmer ist der Zugang zu einem weiteren Flur gegeben, um einerseits das Badezimmer und andererseits das Schlafzimmer zu erreichen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit einer großen Dusche sowie einem praktischen Handtuchwärmer. Die Waschmaschine ist in der Küche untergebracht. Das Schlafzimmer hat eine praktische Unterteilung durch eine eingezogene Wand, so dass eine begehbarer Ankleidebereich zur Verfügung steht.

Durch eine Raumhöhe von ca. 3,20m, wertvolle Altbauelemente wie original erhaltene Türgriffe und Stuckelemente sowie einen eleganten Parkettboden im Fischgrätenmuster bietet die Wohnung den begehrten Altbau-Flair.

2015 wurde die Wohnung umfassend saniert, hochwertig renoviert und sehr stilvoll ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller und einen Fahrradraum, der direkt von der Straße aus zugänglich ist.

Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.