Referenznummer:
VK-21001_WE26_5Z
Bezug:
leer
Lage:
Berlin-Charlottenburg
Wohnfläche:
ca. 206m²
Zimmeranzahl:
5
Energieausweis:
Liegt vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauch:
49.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr:
1895
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer
Kaufpreis:
1.790.000 €

NAHE KUDAMM, KIEZ & KADEWE - WOHNEN & ARBEITEN ODER FÜR FAMILIE - MIT FAHRSTUHL, TERRASSE & SAUNA

Lagebeschreibung:


Die exklusive Lage in der Nähe des Kurfürstendamms ist zentral und im Herzen der Stadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Geschäften für den alltäglichen Bedarf, wie Apotheken, medizinische Einrichtungen, renommierte Restaurants, beliebte Cafés und trendige kleine Einzelhandelsgeschäfte. In wenigen Gehminuten ist das weltweit bekannte Kaufhaus des Westens (KaDeWe) zu erreichen wie auch der traditionelle Wochenmarkt, die ein zahlreiches Angebot an frischen und genussvollen regionalen und internationalen Leckereien bieten.

Diese einzigartigen Besonderheiten bieten eine friedvolle nachbarschaftliche Lebensart von Berlinern, Zugezogenen und Touristen.

Am nahe gelegenen Los-Angeles-Platz findet man ein wenig Ruhe in der begrünten Parkanlage, aber auch der weitläufige Tiergarten befindet sich in der Nähe, um Erholung im Grünen zu finden.

Fußläufig sind diverse Bushaltestellen und die U-Bahnhöfe U-Augsburger Straße und U-Wittenbergplatz zu erreichen, über die in kürzester Zeit Berlin-Mitte und der Berliner Alexanderplatz zu erreichen sind.

Mit dem PKW erschließt sich in ca. 10 Minuten die Stadtautobahn A100.

Objektbeschreibung:


Das 1895 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstrahlt nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in einem neuen Glanz. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus und beinhaltet insgesamt 25 Wohnungen, drei in 2019 neu aufgesetzte Dachgeschosswohnungen und drei Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ist ruhig im Hinterhaus gelegen und verfügt über ca. 206 m² Wohnfläche.

Vom Eingangsbereich erschließt sich das ca. 100 m² große Wohnzimmer, welches in zwei Zimmer teilbar ist, mit offenem Küchenbereich und Zugang zu zwei Balkonen sowie zu einer großzügigen Terrasse. Durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeits-oder Gästezimmer eignet. Im Eingangsbereich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Über den Flur ist ein weiteres Zimmer nebst großem Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer, welches Platz für einen separaten Ankleideraum bietet und auch den Zugang zu einem Balkon ermöglicht, zu erreichen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en-suite mit Badewanne, separater Dusche und einer wohltuenden Sauna.

Die Sanierung des Gemeinschaftseigentums beinhaltete u.a.:
- die Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden (inklusive Vollwärmeschutz) und auch der Treppenhäuser,
- die Revitalisierung der Hof- und Gartenbereiche,
- die Anbringung neuer Balkone,
- die Erschließung durch neue, verglaste Aufzüge,
- den Einbau neuer Isolierglasfenster aus Holz im Altbaucharakter,
- den Neuanschluss an das Fernwärmenetz,
- die Installation neuer Keller-Grundleitungen sowie Steigestränge
- der gesamte Kellerbereich wurde instand gesetzt und mit neuen Kellerverschlägen und einheitlichen Lichtquellen versehen.

AUSSTATTUNG:
Herausragende Merkmale dieser Immobilie sind u.a.:

- alle Fassaden sind saniert
- neu sanierte Treppenanlagen inkl. Trittschall- und Wärmedämmung
- Vollholz-Parkettboden mit Trittschalldämmung
- alle Fenster sind schall- und wärmegeschützt
- Holzfenster mit Hebe-Schieb-Elemente in den Loggien
- ein vollständig neues Dach inkl. Wärmedämmung
- Klimaanlage
- trittfeste Natursteinfensterbänke aus Granit an Balkonen und Dachterrassen
- einen zur Wohnung fest zugeordneter Keller
- gepflegter Innenhof