Referenznummer:
VK-19060_WE07+TE09
Bezug:
leer
Lage:
Berlin-Wilmersdorf
Wohnfläche:
ca. 136.34m²
Zimmeranzahl:
5
Energieausweis:
Liegt vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauch:
85.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas schwer
Baujahr:
2001
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer
Kaufpreis:
1.765.000 €

ERSTBEZUG IN MODERNEM DACHGESCHOSS - MIT FAHRSTUHL & TG-STELLPLATZ - ca. 194 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE

Lagebeschreibung:


Die Stadtvilla befindet sich in der traditionsreichen Villenkolonie Grunewald - eine der beliebtesten und luxuriösesten Wohngegenden in Berlin. Besonders angesehen ist dieser renommierte Bezirk bei unzähligen Botschaften, die ihre Residenzen in diesen Bezirk angesiedelt haben.

Nur wenige Minuten entfernt, befindet sich das bekannte ROSENECK mit einem feinen Angebot an Gastronomie, kleinen Boutiquen und Lebensmittelgeschäften. Diverse Einzelhandelsgeschäfte findet man ebenfalls auf der Breite Straße oder auch am idyllischen Hagenplatz.

Der Bezirk Grunewald verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Es befinden sich in unmittelbaren Umgebung drei Grundschulen und eine internationale Schule sowie diverse weiterführende Schulen.

Die im Westen des Bezirks gelegene Wald- und Seenlandschaft lockt mit seiner in Berlin einmaligen Weitläufigkeit und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Verweilen am Wasser ein. In direkter Nachbarschaft befinden sich der Königssee, der Hubertussee und der Dianasee. Die Grunewalderseenkette sowie der Grunewalder Forst bieten optimale Erholungs- und Sportmöglichkeiten und sind zu Fuß zu erreichen.
Diese Wohnlage ist als Toplage angesehen: Im Grünen und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, mit hervorragender Verkehrsanbindung an den Flughafen Tegel und den Flughafen Schönefeld, den Berliner Hauptbahnhof, an das Regierungsviertel und auch nach Potsdam.

Auch die Anbindung an der ÖPNV ist gut. Verschiedene Busstationen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:


Die Stadtvilla aus dem Jahr 2001 verfügt insgesamt über sechs Wohnungen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss und die darüberliegende Dachgeschosseinheit wurden 2021 zusammengelegt und hochwertig ausgestattet.

Im zweiten Obergeschoss verfügt die Wohnung über ein Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Küchenbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Bosch-Geräten, zwei kleinere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC.

Ein Highlight der Wohnung ist die umlaufende Terrasse, die viel Fläche bietet.

Auf der Dachgeschoss-Ebene befinden sich zwei Räume und ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Ein partiell verlegter Glasboden verleiht ein modernes Raumkonzept und sorgt für viel Licht.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
2. Obergeschoss: 136,34 m² Wohnfläche inkl. 50% Terrassenanteil.
Terrasse: 87,34 m² Nutzfläche
Dachgeschoss-Ebene: 57,69 m² Nutzfläche

Die Böden sind mit hochwertigem Parkettboden verlegt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung. Die Wände sind gespachtelt, und die Fenster sind isolierverglast.

Ein Kellerabteil und ein Aufzug runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragen-Stellplatz wird für 30.000 EUR mitverkauft

Einziehen und sich wohlfühlen!