Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend im Ortsteil Buckow des Berliner Bezirks Neukölln. Während Neukölln ein Stadtteil im Wandel und ein kultureller Schmelztiegel ist, hat sich Buckow seine Gelassenheit bewahrt. Dank der Lage vereinen sich entspanntes Wohnen in attraktiver Grünlage mit den Vorzügen der Großstadt vor der Haustür.

Nur wenigen Minuten entfernt befindet sich das beliebte Shoppingcenter "die Gropius Passagen" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind durch Edeka und Aldi gegeben. Das Krankenhaus Neukölln ist in unmittelbarer Nachbarschaft gelegen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, diverse Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Gesamtschule) befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Eine gute Anbindung bieten der U-Bahnhof Parchimer Allee (U7) sowie verschiedene Buslinien, die fußläufg zu erreichen sind. Wer in die Innenstadt will, ist in ca. 25 Minuten in der City Ost und in etwa 35 Minuten in der City West. Mit dem Auto bestehen über die nahegelegene Zufahrt an der Johannisthaler Chaussee zur A113 oder über die A100 ein schneller Anschluss in die Innenstadt oder auch ins Umland. Der Flughafen BER ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem ca. 544m² großen, sonnigen Grundstück erbaut. Etwa 305m² Wohnfläche verteilen sich mit insgesamt 10 Zimmern auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und eine Souterrain-Ebene. Im Jahr 2016/17 wurde das Haus renoviert bzw. modernisiert. In diesem Jahr erhielt es teilweise einen neuen Anstrich der Fassade und einen neu gestalteten Garten.

Es besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

1) Einfamilienhaus:

Vom Flur abgehend befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche. Das zur Straße liegende Zimmer könnte als Büro-/Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ebenfalls vom Flur abgehend befindet sich der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Zimmer könnte abgetrennt und separat als Fernsehzimmer oder Bibliothek genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich die private Ebene mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Badezimmer sowie einem Gäste-WC:

Das Untergeschoss, mit separatem Eingang, bietet Platz für einen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna und einen Fitnessbereich. Auch hier ist ein Badezimmer mit Badewanne vorhanden.

2) Mehrfamilienhaus:

Als Mehrfamilienhaus besteht die Möglichkeit, auf einer Wohnfläche zwei Wohnungen mit eigener Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie bis zu drei Schlafzimmern zu gestalten. Der Souterrainbereich könnte ggfs. als weitere, separate Wohnung genutzt werden.

3) Investmentobjekt:

Es bietet sich an, aufgrund der Größe und Anzahl der möglichen Schlafzimmer das Gebäude als Wohngemeinschaft zu nutzen, z.B. als Mutter-und-Kind-Haus oder als Alters-WG. Für eine mögliche Planung liegen Grundrisse mit einer Gemeinschaftsküche sowie Gemeinschaftsräumen vor. Hier bedarf es entsprechender Umbauarbeiten für altersgerechtes Wohnen hinsichtlich der Bäder und ggf. eines Treppenlifts.

Das Gebäude verfügt über einen Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss und ist ausgestattet mit Parkett, Laminat und Fliesenboden. Die Wände des Hauses sind glatt gespachtelt. Das Erdgeschoss ist vornehmlich mit Parkett ausgelegt, das Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt. Der Boden im Souterrain ist vollständig gefliest. Sämtliche Räume im Haus verfügen über Fenster mit Jalousien., nur die Fenster im Souterrain haben keine Jalousien, sind dafür vergittert.

Für das Haus liegt eine Baugenehmigung vor für ein Mutter-und-Kind-Haus mit bis zu 16 Plätzen, wofür zusätzliche Baumaßnahmen notwendig wären. Aufgrund der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bieten wir in diesem Zusammenhang auch die entsprechenden Baumaßnahmen respektive deren Vermittlung an - unter anderem Abrissarbeiten, Trockenbau, Malerarbeiten etc.

Wohn-/Nutzflächenberechnung als Einfamilienhaus:
Erdgeschoss: 111,35m² Wohnfläche + 13,77m² Nutzfläche
Obergeschoss: 111,29m² Wohnfläche + 10,77m² Nutzfläche
Untergeschoss: 82,57m² Wohnfläche + 25,84m² Nutzfläche