Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Prenzlauer Berg, ein sehr beliebter Stadtbezirk im östlichen Zentrum von Berlin. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Hier beeindrucken historische, schmuckvolle Altbauten durch ihre Architektur. Geschichte trifft auf multi-kulturelle Vielfalt.

Der Prenzlauer Berg ist das größte Gründerzeit-Altbaugebiet Deutschlands. Malerische Plätze und Straßenzüge sind hier keine Seltenheit, dazu gesellen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Restaurants, Fitnessstudios sowie medizinische Versorgungszentren, die fußläufig erreichbar sind.

Auch die Bar- und Shopping-Szene ist dem modernen Lifestyle der „Prenzlberger“ gewachsen: In unzähligen individuellen Läden, Cafés und Bars findet jeder seinen Lieblingsplatz für dynamische Wochenenden oder die Cappuccino-Pause im Grünen.

Schöne Parkanlagen und angelegte Plätze für entspannte Stunden, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges sowie internationales gastronomisches Angebot machen die Gegend so liebenswert.

Eine gute Verbindung an den ÖPNV ist gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn Station Schönhauser Allee mit den Anbindungen an die Linien S41, S42,S8 und S85, sowie die U- Bahn Station U2 und die Tram 12.

Objektbeschreibung:

Das 1886 erbaute Wohngebäude liegt im Herzen von Prenzlauer Berg und ist in ein Vorderhaus und zwei Seitenflügel aufgeteilt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und wurde zuletzt 2018 umfangreich modernisiert.

So wurde die gesamte Elektrik erneuert, der Parkettboden geschliffen und lackiert, das neue Badezimmer mit separatem WC stilsicher ausgestattet. Auch die erneuerte, geradlinige Einbauküche bringt besonderen Glanz in die Wohnung und fügt sich optimal in das Wohnungskonzept ein. Eine neue, zum Teil offen gestaltete Raumaufteilung entspricht der Vorstellung von modernem Wohnen.

Schon im Eingangsbereich wirkt die Wohnung großzügig und modern. Zur Straße ausgerichtet befinden sich zwei Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer optimal eignen. Danebenliegend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - das Herzstück der Wohnung.

Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über eine edle Schieferplatte und bietet ausreichend Arbeitsflächen sowie Stauraum. Ein Küchenblock vermittelt einen eleganten Übergang zum Essbereich des Wohnzimmers.

Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hof ausgerichtet. Optimal aufgeteilt befinden sich hier auch das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und offener Dusche, ein separates WC, ein Ankleidebereich und ein Hauswirtschaftsraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.

Hohe Decken und schöne Holzdielen verleihen der Wohnung den exklusiven Altbaucharme in Verbindung mit modernem Design.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich für Heizung, Wasser und Strom auf etwa 147 EUR (verbrauchsabhängig). Die Grundsteuer berechnet sich pro Quartal auf 62,10 EUR. Bei dem monatlichen Wohngeld von 183 EUR, entfällt ein Betrag von 25 EUR auf die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft.