Referenznummer:
VK-21220
Bezug:
leer
Lage:
Berlin-Pankow
Grundstücksfläche:
734m²
Wohnfläche:
ca. 230m²
Zimmeranzahl:
5
Energieausweis:
Liegt vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauch:
105.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Baujahr:
2005
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer
Kaufpreis:
1.590.000 €

2 DOPPELHAUSHÄLFTEN/2-FAMILIENHAUS - BEZUGSFREI - ALS MEHRGENERATIONSPROJEKT ODER FÜR 2 FAMILIEN?

Lagebeschreibung:


Rosenthal ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow. Für viele Nordberliner ist Pankow zum liebenswerten Lebensmittelpunkt geworden.

Pankow zeichnet sich besonders durch seine gepflegte Bebauung mit Villen und Mietshäuser aus, die vornehmlich um das Jahr 1910 bis in die 1920er Jahre erbaut wurden.

Der unweit gelegenen Volkspark Schönholzer Heide ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Durch ausgedehnte Grünflächen und eine offene Bauweise gestaltet sich Rosenthal heute als besonders familienfreundliche Wohngegend. So bieten zahlreiche Spielplätze und das nahe gelegene Freibad Pankow ideale Freizeitangebote für Kinder.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus lädt die Nachbarschaft durch ihre gastronomische Vielfalt an Restaurants, Bars und gemütlichen Cafés zum Wohlfühlen ein.

Die Haltestelle mit der Buslinie 122 ist fußläufig erreichbar. Mit dieser erreicht man die S-Bahnstationen Wilhlelmsruh und Schönholz mit den S-Bahn-Linien S1, S25 und S26.

Mit dem PKW besteht eine gute Verkehrsanbindung zum nördlichen Berliner Autobahnring.

Objektbeschreibung:


Das ca. 734 m² große Grundstück wurde 2005 mit zwei Doppelhaushälften bebaut.

Das vordere Haus I hat eine Wohnfläche von ca. 117 m², die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss auf insgesamt drei Zimmer verteilen. Ein Zimmer wäre mit einfachen Mitteln in zwei Räume teilbar, so dass insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen würden.

Das hintere Haus II hat eine Wohnfläche von ca. 113 m², die sich ebenfalls über das Erdgeschoss und das Obergeschoss auf insgesamt drei Zimmer verteilen. Es ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Treppenlift.

Beide Doppelhaushälften verfügen jeweils über einen Balkon im Obergeschoss, der jeweils über die beiden Schlafzimmer zugänglich ist. Das Badezimmer von Haus I verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Badezimmer von Haus II verfügt über eine Sitzbadewanne und eine separate Dusche. Zudem befindet sich jeweils im Erdgeschoss ein Gäste-WC und auch eine praktische Abstellkammer.

Die Gebäude werden mit Erdwärme beheizt und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind mit gepanzerten, einbruchssicheren Rolladen versehen. Eine angenehme Raumhöhe von 2,90m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Im Garten befindet sich ein Schuppen mit zwei Abstellräumen.

Die Einfahrt des Grundstücks bietet Stellplätze für ca. zwei bis drei Autos.