Referenznummer:
VK-21248
Bezug:
leer
Lage:
Berlin-Wilmersdorf
Wohnfläche:
ca. 180.47m²
Zimmeranzahl:
5
Energieausweis:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas schwer
Baujahr:
1936
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer
Kaufpreis:
1.450.000 €

180 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE - STILVOLL AUSGESTATTET - KAMIN, WINTERGARTEN, GARAGE & TIEFGARAGE

Lagebeschreibung:


Als exklusive Villenkolonie Ende des 19. Jahrhunderts gegründet, gehört der Stadtteil Grunewald auch heute noch zu den begehrtesten und wohlhabendsten Wohnlagen in Berlin.

Der Grunewald ist durch seine vielen Wald- und Wasserflächen geprägt und ein beliebtes Ausflugsziel für alle Berliner und Berlin-Besucher.

Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, exklusiven Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen.

Das beliebte Roseneck, der Hagenplatz und der Kurfürstendamm bieten neben guten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.

Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station am Kurfürstendamm bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Autobahn ist eine optimale Anbindung in alle Richtungen gegeben.

Objektbeschreibung:


Das sehr gepflegte, 1936 erbaute Ensemble besteht aus zwei voneinander getrennten Gebäudeteilen und steht unter Denkmalschutz. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt - mit altem Baumbestand.

Die Wohnung wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt und erstreckt sich vom Hochparterre zum Souterrain mit Zugang zum Grundstück sowie auch direktem Zugang zur Garage. Zusätzlich steht ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung.

Auf der oberen Ebene verteilen sich auf ca. 118m² Wohnfläche ein eleganter Eingangsbereich, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, ein modernes Duschbad, ein Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Über eine Treppe ist das Hochparterre mit dem Souterrain verbunden. Auf ca. 62,36m² Nutzfläche verteilen sich zwei geräumige Zimmer und ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Platz für die Waschmaschine und den Trockner ist ebenfalls vorhanden. Ein separates Kellerabteil steht zudem zur Verfügung.

Auf halber Ebene der Treppe befindet sich der direkte Zugang zum Grundstück mit der Möglichkeit, eine Terrassenfläche zu nutzen.

Die elegante Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hohe Decken, ein edler Marmorkamin, Parkett im Fischgrätenmuster, Doppelkasten-Holzfenster mit elektrischen Jalousien, ein unverbaubarer Blick, ein optimierter Grundriss und flexible Nutzungsmöglichkeiten zeichnen dieses Angebot aus.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!